Lyssna

Attefallsregler

De bygglovbefriade åtgärderna innebär att du kan bortse från detaljplanens bestämmelser och till exempel bygga på mark som inte får bebyggas enligt detaljplanen. Men du behöver ett startbesked innan du börjar bygga. Därför ska du skicka en anmälan med tillhörande handlingar till Miljö- och bygglovnämnden.

Attefallshus och annat bygglovbefriat kräver anmälan

Du ska göra en anmälan med tillhörande handlingar och invänta startbesked om du vill:

  • Bygga en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus (Attefallshus) på 30,0 m² ( ändrade regler från 1 augusti 2020).
  • Göra en tillbyggnad på ditt befintliga hus med 15,0 m²
  • Bygga högst två takkupor på bostadshus som inte redan har takkupor
  • Inreda ytterligare en bostad i ditt hus


Så här anmäler du en bygglovbefriad åtgärd

Du ska lämna din anmälan till Miljö- och bygglovnämnden. Den ska innehålla samma handlingar som när du söker bygglov. Du ska visa att alla tekniska krav blir kontrollerade i projektet. Det gör du genom att skicka med skalenliga ritningar, beskrivningar och kontrollplan. I ett komplicerat projekt behövs det fler handlingar och då kan du behöva anlita en kontrollansvarig.

  • För att kunna påbörja handläggningen behöver du lämna in:
  • Ansökan
  • Fasadritningar med marknivåer
  • Planritningar med rumsnamn (gärna möblerad)
  • Sektionsritning
  • Enkel nybyggnadskarta (inte för takkupa eller vid inredning av ytterligare bostad i befintligt enbostadshus)
  • Förslag till kontrollplan
  • Teknisk beskrivning / konstruktionsritningar
  • Energiberäkning vid komplementbostadshus och tillbyggnad av enbostadshus

Miljö- och bygglovnämnden kontrollerar att din anmälan följer de lagar och föreskrifter som gäller för byggande. Det arbetet tar normalt några veckor. Därefter beslutar vi om startbesked. Du får inte börja bygga innan du har fått ett startbesked.

MIljö- och bygglovnämnden tar ut en avgift för startbeskedet. Om du börjar bygga utan att ha fått ett startbesked, kan du åläggas en sanktionsavgift.

När du byggt klart ska du ansöka om ett slutbesked. I startbeskedet står det vilka handlingar vi behöver för att ge ett slutbesked. Om du börja använda anläggningen eller byggnationen innan du fått slutbesked, kan du åläggas en sanktionsavgift.

Tänk på att du kan behöva söka dispens från strandskyddet, även om åtgärden är bygglovbefriad.

Godkännande från granne närmare 4,5 meter från tomtgräns

Komplementbyggnaden / komplementbostadshuset eller tillbyggnaden måste placeras minst 4,5 meter från fastighetsgräns..

Du kan placera en byggnad närmare tomtgräns än 4,5 meter, men du måste då ha ett skriftligt godkännande från granne/grannar som äger grannfastigheten mot vilken byggnaden hamnar för nära, och att miljö- och bygglovnämnden ska anse att placeringen är lämplig. Kommunen får i de allra flesta fall inte ge något medgivande för byggnation närmare kommunal gräns än 4,5 meter. Det är Miljö- och bygglovnämnden som skickar ut handlingar för medgivande från grannar, men det är alltid bra att prata med sina grannar först.

En byggnad bör inte placeras närmare tomtgräns än 1,0 meter, eftersom man ska kunna underhålla byggnaden från den egna fastigheten.

Avståndet till järnväg ska vara minst 30 meter, om inte den som förvaltar järnvägen godkänner annat.

Får strida mot detaljplan

När du bygger en bygglovbefriad åtgärd kan du bortse från detaljplanens bestämmelser. Det innebär till exempel att det är möjligt att bygga på ”prickad mark” (mark som inte får bebyggas) och byggnadsarean får vara större än tillåten area enligt detaljplanen.

De gamla reglerna om bygglovbefriad friggebod, skärmtak med mera gäller fortfarande. Det är alltså möjligt att bygga både en friggebod på 15,0 m² och ett Attefallshus på 30,0 kvadratmeter, samt övriga tillståndsbefriade åtgärder.

Komplementbyggnad på 30,0 m² - Attefallshuset

En komplementbyggnad kan till exempel användas som förråd, garage eller gästhus. Om byggnaden ska användas för permanent boende, om du till exempel ska hyra ut huset som en extra lägenhet, kallas det komplementbostadshus. Se rubrik Komplementbostadshus nedan.Tänk på att:

  • Du måste placera byggnaden 4,5 meter från tomtgräns, annars krävs att grannarna godkänner.
  • Du måste placera byggnaden 30 meter från järnväg, om inte den som förvaltar järnvägen godkänner.
  • Byggnaden får vara maximalt 4,0 meter i nockhöjd, det vill säga till högsta nivån på taket.
  • Du ska anmäla till miljö- och bygglovnämnden och invänta ett startbesked innan du börjar bygga.

När du anmäler en bygglovbefriad komplementbyggnad ska du bifoga samma handlingar, ritningar, kontrollplan och beskrivningar, som när du söker bygglov.

Du får bygga en eller flera komplementbyggnader, om totalt 30,0 m² byggnadsarea med 4,0 m nockhöjd i omedelbar närhet till ett befintligt en- eller tvåbostadshus. Byggnadsarea är den area som en byggnad upptar på marken. Arean räknas till utsida fasad på byggnaden. Taksprånget får inte vara större än 0,5 meter. Nockhöjd räknas alltid från medelmarknivån runt byggnaden. Byggnaden får användas till exempelvis garage, förråd, gäststuga eller liknande.

Komplementbostadshus på 30,0 m² - Attefallshuset

Ett komplementbostadshus kan användas för permanent boende och hyras ut som bostad. Om byggnaden inte ska användas som permanent bostad kallas det komplementbyggnad. Se rubrik Komplementbyggnad ovan.

Tänk på att:

  • Byggnaden ska uppfylla alla krav som gäller för en bostad enligt boverkets byggregler, BBR. I BBR finns bland annat krav på tillgänglighet, rumshöjd, dagsljus, brandkrav och energikrav.
  • Certifierad kontrollansvarig kan krävas för åtgärden. Läs mer på Boverkets hemsida.
  • Du måste placera byggnaden 4,5 meter från tomtgräns, annars krävs att grannarna godkänner.
  • Du måste placera byggnaden 30 meter från järnväg, om inte den som förvaltar järnvägen godkänner.
  • Byggnaden får vara maximalt 4,0 meter i nockhöjd, det vill säga till högsta nivån på taket.
  • Du ska anmäla till miljö- och bygglovnämnden och invänta ett startbesked innan du börjar bygga.

När du anmäler en bygglovbefriad komplementbostadshus ska du bifoga samma handlingar, ritningar, kontrollplan och beskrivningar, som när du söker bygglov.

Du får bygga ett komplementbostadshus, om totalt 30 m² byggnadsarea med 4,0 m nockhöjd i omedelbar närhet till ett befintligt en- eller tvåbostadshus. Byggnadsarea är den area som en byggnad upptar på marken. Arean räknas till utsida fasad på byggnaden. Taksprånget får inte vara större än 0,5 meter. Nockhöjd räknas alltid från medelmarknivån runt byggnaden. Byggnaden får användas som permanentbostadshus med eget lägenhetsnummer.

Tillbyggnad på 15,0 m²

Attefallstillbyggnad

Du får bygga till ett en- eller tvåbostadshus (men inte ett komplementbostadshus eller en komplementbyggnad) med 15,0 m² bruttoarea (en volymökning). Bruttoarea är den area som räknas till utsida fasad på byggnaden. Om det är flera våningar räknas ytan för alla våningsplan in. Taksprånget får inte vara större än 0,5 meter. Alltså kan du välja att göra tillbyggnaden i två våningar och då till exempel bygga maximalt 7,5 m² i varje våningsplan. Du kan inte dela upp den bygglovbefriade tillbyggnaden i flera tillbyggnader och den får bara byggas en gång.

Tänk på att:

  • Du måste placera byggnaden 4,5 meter från tomtgräns, annars krävs att grannarna godkänner, samt 30 meter från järnväg, om inte den som förvaltar järnvägen godkänner.
  • Tillbyggnaden får inte vara högre än nockhöjden, det vill säga högsta nivån på taket, på bostadshuset.
  • Du ska anmäla till stadsbyggnadsförvaltningen och invänta ett startbesked innan du börjar bygga.

När du anmäler en bygglovbefriad tillbyggnad (Attefall) ska du bifoga samma handlingar, ritningar, kontrollplan och beskrivningar, som när du söker bygglov.

Om tillbyggnaden är en del av bostadshuset ska den uppfylla alla krav som gäller för en bostad enligt boverkets byggregler, BBR. I BBR finns bland annat krav på tillgänglighet, rumshöjd, dagsljus, brandkrav och energikrav. För komplicerade tillbyggnader kan du behöva anlita en kontrollansvarig som tar fram en kontrollplan för projektet.


Inreda ytterligare en bostad i ett enbostadshus

Du får inreda ytterligare en bostad i ett enbostadshus (men inte i ett tvåbostadshus eller komplementbostadshus), utan bygglov.

Tänk på att:

  • Du ska anmäla till miljö- och bygglovnämnden och invänta ett startbesked innan du börjar bygga.
  • Certifierad kontrollansvarig kan krävas för åtgärden. Läs mer på Boverkets hemsida.
  • Brandkrav mellan lägenheter.
  • Ljudkrav mellan lägenheter

Den nya bostaden ska uppfylla alla krav, som gäller för en bostad enligt boverkets byggregler, BBR. I BBR finns bland annat krav på tillgänglighet, rumshöjd och dagsljus. Väggen eller bjälklaget mellan bostäderna ska också uppfylla brand- och ljudkrav enligt BBR, vilket ofta innebär att de behöver ändras. Om du vill ändra fasaden, till exempel sätta in nya fönster, för att få dagsljus till den nya bostaden, krävs det bygglov för åtgärden.

När du anmäler en (bygglovbefriad) ytterligare bostad ska du bifoga samma handlingar, ritningar, kontrollplan och beskrivningar, som om du sökt bygglov för att ändra ett enbostadshus till ett tvåbostadshus.


Högst två takkupor

Attefallstakupor

Du får bygga två takkupor på ett en- eller tvåbostadshus, som inte redan har takkupor, utan bygglov. Om det redan finns en takkupa får du bara bygga ytterligare en takkupa utan bygglov. Takkuporna får inte påverka den bärande konstruktionen. Takstolar eller andra bärande balkar får inte kapas. Det undviker du genom att till exempel placera takkupan mellan två takstolar.

Tänk på att:

  • Anmälan och startbesked krävs alltid för bygglovbefriade takkupor

Vanliga frågor och svar

Relaterade sidor

Var det här informationen du sökte?


För att vi ska kunna hjälpa dig hitta rätt behöver vi kunna kontakta dig.
Hur vill du bli kontaktad?


Tack för att du hjälper oss!