Ny- och tillbyggnad

Du behöver inte bygglov för en tillbyggnad av ett en- eller tvåbostadshus eller annan huvudbyggnad, exempelvis flerbostadshus eller kontor, om alla villkor nedan är uppfyllda:

1. 1. Tillbyggnaden blir max 30 m² i bruttoarea (BTA) och öppenarea (OPA).
      
   2. Tillbyggnaden är lägre eller samma höjd som byggnadens taknock, alltså inte är högre än byggnadens tak.
      
   3. Tillsammans med andra genomförda tillbyggnader på byggnaden får en bruttoarea och öppenarea som är högst 30 m². Vid beräkningen av den totala arean ska tidigare lovbefriade tillbyggnader på byggnaden, enligt nuvarande eller äldre regler, räknas in. Exempelvis om du sedan tidigare har en tillbyggnad på 15 m² som uppförts enligt Attefallsreglerna ska denna räknas in i den maximala arean på 30 m². Du har då 15 m² bruttoarea kvar att bygga till utan bygglov, så länge du uppfyller övriga krav på lovbefrielse.
      
   4. Byggnaden som ska få en tillbyggnad inte är kulturvärdefull, ligger inom kulturvärdefull allmän plats eller bebyggelsemiljö. Ta reda på vad som gäller för din fastighet
      Var du bor påverkar vad du får bygga
      
   5. Tillbyggnaden är placerad minst 4,5 meter från gräns eller 30 meter från mitten på ett järnvägsspår
      
   6. Är placerad närmare gräns än 4,5 meter eller 30 meter från mitten av järnvägsspår och berörda av gränsen eller förvaltare för järnvägen medger (godkänner) det.
      
      Medgivandet ska vara skriftligt. Tänk på att spara och överlämna medgivande vid eventuell försäljning. Det är ett bevis på att tillbyggnaden uppfyller ett av kraven för att vara lovfri.
      
      Med gräns menas sådan gräns som kan påverka andras områden. Exempel på gräns kan vara fastighet- eller tomtgräns, gräns till servitut eller ledningsrätt.
      
   7. Tillbyggnaden, om den sker på annan byggnad än en- och tvåbostadshus, behöver följa detaljplanens bestämmelser. Exempelvis om du ska bygga till ett flerbostadshus så behöver tillbyggnaden följa detaljplanens bestämmelser.
      
      För en- och tvåbostadshus kan du bortse från bestämmelser i detaljplan. Det innebär till exempel att det är möjligt att bygga på ”prickad mark” (mark som vanligtvis inte får bebyggas) och area får vara större än tillåten area enligt detaljplanen. Tänk på att du alltid måste följa bestämmelser om skyddsåtgärder som motverkar markförorening, olyckor, översvämning och erosion. Ta reda på vad som gäller för din fastighet
      Var du bor påverkar vad du får bygga
   Du behöver alltid godkännande från fastighetsägaren om du ska bygga på annans mark.
   

En komplementbyggnad är en fristående byggnad som kompletterar en byggnad, exempelvis garage, förråd eller växthus. Ett komplementbostadshus är en fristående byggnad som kompletterar ett en- eller tvåbostadshus och är inredd med en självständig bostad. Det här ersätter det som tidigare kallats friggebod och Attefallshus.

Inom detaljplanerat område

Du behöver inte bygglov för att bygga till en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus inom detaljplan, om alla villkor nedan är uppfyllda:

1. Tillbyggnaden gör att byggnaden maximalt blir 30 m².

2. Byggnaden blir mindre än huvudbyggnaden på tomten.

3. Den färdiga byggnaden får en taknockshöjd på högst 4 meter.

5. Alla komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten, tillsammans med tillbyggnaden, blir högst 45 m² byggnadsarea. Vid beräkningen av den totala byggnadsarean räknas sådana komplementbyggnader med som tidigare varit bygglovsbefriade eller undantagna enligt äldre regler, exempelvis friggebod eller Attefallshus.
6. Den byggnad som byggs till inte är kulturvärdefull eller ligger inom kulturvärdefull allmän plats eller bebyggelsemiljö.
   Ta reda på vad som gäller för din fastighet
   
7. Är placerad minst 4,5 meter från gräns eller 30 meter från mitten på ett järnvägsspår eller är placerad närmare gräns än 4,5 meter eller 30 meter från mitten av järnvägsspår och berörda av gränsen eller förvaltare för järnvägen medger (godkänner) det. Med gräns menas sådan gräns som kan påverka andras områden. Exempel på gräns kan vara fastighet- eller tomtgräns, gräns till servitut eller ledningsrätt. Medgivandet ska vara skriftligt. Tänk på att spara och överlämna medgivandet vid eventuell försäljning. Det är ett bevis på att tillbyggnaden uppfyller ett av kraven för att vara lovfri.
8. Tillbyggnaden, om den sker på annan byggnad än ett komplement till en- och tvåbostadshus, behöver följa detaljplanens bestämmelser. Exempelvis om du ska bygga till en komplementbyggnad som tillhör ett flerbostadshus så behöver tillbyggnaden följa detaljplanens bestämmelser.

Vid bygglovsbefriade tillbyggnader kan du frångå detaljplanen

Du kan bortse från bestämmelser i detaljplan om du bygger en bygglovbefriad tillbyggnadav en byggnad som kompletterar ett en- och tvåbostadshus. Det innebär till exempel att det är möjligt att bygga på ”prickad mark” (mark som vanligtvis inte får bebyggas) och area får vara större än tillåten area enligt detaljplanen. Tänk på att du alltid måste följa bestämmelser om skyddsåtgärder som motverkar markförorening, olyckor, översvämning och erosion. Var du bor påverkar vad du kan bygga

Utanför detaljplanerat området

Du behöver inte bygglov för att bygga till en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus utanför detaljplan, om alla villkor nedan är uppfyllda:

1. Tillbyggnaden gör att byggnaden maximalt blir 50 m².

2. Byggnaden blir mindre än huvudbyggnaden på tomten.

3. Den färdiga byggnaden får en taknockshöjd på högst 4,5 meter.

4. Byggnaden placeras inom den egna tomten.

5. Alla komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten, tillsammans med tillbyggnaden, blir högst 65 m² byggnadsarea (BYA). Vid beräkningen av den totala byggnadsarean räknas sådana komplementbyggnader med som tidigare varit bygglovsbefriade eller undantagna enligt äldre regler, exempelvis friggebod eller Attefallshus.

6. Den byggnad som byggs till inte är inom allmän plats eller ligger inom ett område som är särskilt värdefullt. Ta reda på vad som gäller för din fastighet Var du bor påverkar vad du kan bygga
   

7. OBS! Särskilt krav för komplementbostadshus:
   Tillbyggnaden inte sker inom eller i anslutning till riksintresse för totalförsvarets anläggningar. Ta reda på vad som gäller för din fastighet Var du bor påverkar vad du får bygga
   

8. Är placerad minst 4,5 meter från gräns eller 30 meter från mitten på ett järnvägsspår, eller är placerad närmare gräns än 4,5 meter eller 30 meter från mitten av järnvägsspår och berörda av gränsen eller förvaltare för järnvägen medger (godkänner) det. Medgivandet ska vara skriftligt. Tänk på att spara och överlämna medgivandet vid eventuell försäljning. Det är ett bevis på att tillbyggnaden uppfyller ett av kraven för att vara lovfri. Med gräns menas sådan gräns som kan påverka andras områden. Exempel på gräns kan vara fastighet- eller tomtgräns, gräns till servitut eller ledningsrätt.

Du behöver alltid godkännande från fastighetsägaren om du ska bygga på annans mark.