Nytt regelverk för byggande från 1 december

De största förändringarna i PBL innebär bland annat:

• Attefalls- och friggebodsreglerna ändras
  Nuvarande regler slopas helt och ersätts av nya regler för lovbefriade åtgärder, till exempel komplementbyggnader och komplementbostadshus. Framöver kommer du att ha en pott för lovbefriade åtgärder.
• Fasadändringar blir lovbefriade för småhus
  I de flesta fall behöver du inte längre söka bygglov för att ändra fasaden på ditt egna bostadshus
• Tillbyggnader kan göras utan bygglov
  Vissa tillbyggnader blir möjliga att genomföra utan att ansöka om bygglov
• Skärpta krav i i särskilda områden
  I områden med riksintressen, kulturhistoriskt värdefulla miljöer eller nära totalförsvarets anläggningar kommer fler saker att behöva bygglov och regler om lovbefrielse kommer i många fall inte att gälla

Nya regler för placering närmare än 4,5 meter för lovbefriade åtgärder

Reglerna har blivit friare när det gäller att placera byggnader närmare tomtgränsen än 4,5 meter för åtgärder som inte kräver bygglov. Det är tillåtet att placera en åtgärd närmare än 4,5 meter från gränsen mot allmän plats, till skillnad från tidigare, om du får ett skriftligt medgivande.

För lovbefriade åtgärder som placeras närmare än 4,5 meter från gränsen krävs alltså ett skriftligt medgivande, vilket är en ny regel. Det gäller även om åtgärden inte kräver en anmälan.

Det är huvudmannen för den allmänna platsen som kan ge medgivandet. Tänk på att det inte alltid är kommunen som är huvudman.

Anmälan kan krävas även om bygglov inte behövs

Även om en byggåtgärd inte längre kräver bygglov enligt de nya reglerna, kan du ändå behöva göra en anmälan till kommunen. Du ansvarar själv för att ta reda på om en anmälan krävs innan du börjar bygga. Det gäller till exempel om du ska installera eller ändra något som påverkar:

• ventilationen
• en eldstad eller rökkanal
• byggnadens brandskydd
• vatten- eller avloppssystemet
  

Det är viktigt att du tar reda på vad som gäller innan du börjar bygga eller ändra något på din fastighet.

Andra tillstånd kan krävas även om bygglov inte behövs

Även om en byggåtgärd inte längre kräver bygglov enligt de nya reglerna, kan du ändå behöva andra tillstånd eller dispenser.

Du ansvarar själv för att ta reda på vad som gäller innan du börjar bygga. Det kan till exempel handla om att du behöver tillstånd för att bygga nära vatten, dispens från strandskydd, eller godkännande från andra myndigheter beroende på var och vad du vill bygga.

De nya reglerna ger dig som äger en fastighet större frihet att utveckla din fastighet men också ett ökat ansvar.

• När vissa åtgärder inte längre behöver bygglov är det du själv som fastighetsägare som ansvarar för att byggnationen uppfyller alla krav. Det kan till exempel vara krav på byggnaden som du hittar i PBL eller i byggregler som du kan läsa mer om nedan.
• Det är viktigt att du har koll på vilka regler som gäller för just din fastighet och det du vill bygga, bland annat om du kan bygga lovbefriade åtgärder eller inte.

• Ansökningar före 1 december 2025
  Om du redan skickat in din bygglovsansökan eller anmälan handläggs ditt ärende enligt nuvarande regler.
• Ansökningar från och med 1 december 2025
  Då gäller den nya lagstiftningen och ärendet handläggs enligt de nya reglerna.