De största förändringarna i PBL innebär bland annat:
- Attefalls- och friggebodsreglerna ändras
Nuvarande regler slopas helt och ersätts av nya regler för lovbefriade åtgärder, till exempel komplementbyggnader och komplementbostadshus. Framöver kommer du att ha en pott för lovbefriade åtgärder. - Fasadändringar blir lovbefriade för småhus
I de flesta fall behöver du inte längre söka bygglov för att ändra fasaden på ditt egna bostadshus - Tillbyggnader kan göras utan bygglov
Vissa tillbyggnader blir möjliga att genomföra utan att ansöka om bygglov - Skärpta krav i i särskilda områden
I områden med riksintressen, kulturhistoriskt värdefulla miljöer eller nära totalförsvarets anläggningar kommer fler saker att behöva bygglov och regler om lovbefrielse kommer i många fall inte att gälla
Nya regler för placering närmare än 4,5 meter för lovbefriade åtgärder
Reglerna har blivit friare när det gäller att placera byggnader närmare tomtgränsen än 4,5 meter för åtgärder som inte kräver bygglov. Det är tillåtet att placera en åtgärd närmare än 4,5 meter från gränsen mot allmän plats, till skillnad från tidigare, om du får ett skriftligt medgivande.
För lovbefriade åtgärder som placeras närmare än 4,5 meter från gränsen krävs alltså ett skriftligt medgivande, vilket är en ny regel. Det gäller även om åtgärden inte kräver en anmälan.
Det är huvudmannen för den allmänna platsen som kan ge medgivandet. Tänk på att det inte alltid är kommunen som är huvudman.
Anmälan kan krävas även om bygglov inte behövs
Även om en byggåtgärd inte längre kräver bygglov enligt de nya reglerna, kan du ändå behöva göra en anmälan till kommunen. Du ansvarar själv för att ta reda på om en anmälan krävs innan du börjar bygga. Det gäller till exempel om du ska installera eller ändra något som påverkar:
- ventilationen
- en eldstad eller rökkanal
- byggnadens brandskydd
- vatten- eller avloppssystemet
Det är viktigt att du tar reda på vad som gäller innan du börjar bygga eller ändra något på din fastighet.
Andra tillstånd kan krävas även om bygglov inte behövs
Även om en byggåtgärd inte längre kräver bygglov enligt de nya reglerna, kan du ändå behöva andra tillstånd eller dispenser.
Du ansvarar själv för att ta reda på vad som gäller innan du börjar bygga. Det kan till exempel handla om att du behöver tillstånd för att bygga nära vatten, dispens från strandskydd, eller godkännande från andra myndigheter beroende på var och vad du vill bygga.
