Lagkrav som gäller även om bygglov inte behövs

En bygglovsbefriad åtgärd avseende en byggnad, en skylt eller en ljusanordning ska placeras och utformas på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till:

• stads- och landskapsbilden, natur- och kulturvärdena på platsen och intresset av en god helhetsverkan
• skydd mot uppkomst och spridning av brand, trafikolyckor och andra olyckshändelser
• åtgärder för att skydda befolkningen mot och begränsa verkningarna av stridshandlingar
• behovet av hushållning med energi och vatten och av goda klimat- och hygienförhållanden,
• möjligheterna att hantera avfall
• trafikförsörjningen och behovet av en god trafikmiljö
• möjligheter för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga att använda området
• behovet av framtida förändringar och kompletteringar.

Kravet på skydd mot uppkomst av andra olyckshändelser kan innebära att exempelvis en byggnad inte kan placeras på en plats där det finns risk för ras eller skred.

En åtgärd avseende en byggnad som inte kräver lov ska även placeras och utformas så att bebyggelseområdets särskilda historiska, kulturhistoriska, miljömässiga och konstnärliga värden skyddas. Ändringar och tillägg i bebyggelsen ska göras varsamt så att befintliga karaktärsdrag respekteras och tillvaratas.

Att en åtgärd ska placeras med hänsyn till stads- och landskapsbilden kan till exempel innebära att en byggnad ska placeras så att det följer bebyggelsemönstret i den närmaste omgivningen. Att en åtgärd ska utformas med hänsyn till stads- och landskapsbilden kan till exempelvis innebära att om alla byggnader i ett område har röda tegeltak kan det innebära att även den bygglovsbefriade byggnaden behöver ha det för att uppfylla kravet.

Även om en åtgärd inte kräver bygglov ska den lokaliseras, placeras och utformas så att den inte medför påverkan på grundvattnet eller omgivningen i övrigt som innebär fara för människors hälsa eller säkerhet. Den får inte heller innebära en betydande olägenhet för omgivningen på annat sätt. Detta gäller oavsett om den kräver anmälan eller inte. Olägenheten behöver vara väsentlig för att det ska vara en betydande olägenhet i plan- och bygglagstiftningens mening.

För att du ska veta om det du ska bygga är en betydande olägenhet kan du behöva kontakta de som påverkas. Det kan exempelvis vara en granne eller den myndighet som är ansvarig för ett riksintresse. Detta för att i förväg få en bedömning av om åtgärden medför en olägenhet som är betydande för de berörda.

En betydande olägenhet kan bland annat vara skymd sikt, sämre ljusförhållanden eller skada på grannfastigheten. Det kan även vara luftföroreningar, buller, vibrationer, ljus eller andra störningar som inte är helt tillfälliga. Även elektromagnetisk störning från solcellsanläggningar kan vara en betydande olägenhet inom eller i anslutning till ett område av riksintresse för totalförsvaret. En åtgärds påverkan på en ledning med servitutsrätt kan också vara en betydande olägenhet.

En bygglovsbefriad åtgärd ska uppfylla vissa utformningskrav. Åtgärden ska vara lämplig för sitt ändamål, ha en god form-, färg- och materialverkan och vara tillgänglig och användbar för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga. Vilka krav som gäller beror på vad du ska bygga. I vissa fall kan kraven anpassas och avsteg göras.

Lämplig för sitt ändamål

En bygglovsbefriad åtgärd ska vara lämplig för sitt ändamål. Detta gäller oavsett om åtgärden är en byggnad eller en annan anläggning, så som mur, plank eller parkeringsplats.

För att ett komplementbostadshus ska uppfylla kravet på lämplighet för sitt ändamål ska det ha alla bostadsfunktioner som framgår av Boverkets nya byggregler.

Läs mer om kravet på lämplighet på Boverkets webbplats.

God form-, färg- och materialverkan

En bygglovsbefriad åtgärd ska uppfylla kravet på god form-, färg- och materialverkan.

Läs mer om kravet på god form-, färg och materialverkan på Boverkets webbplats.

Tillgänglighet och användbarhet

En bygglovsbefriad byggnad ska uppfylla kravet på tillgänglighet och användbarhet för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga. Komplementbostadshus som är fritidshus är dock undantagna från kravet. Bygglovsbefriade anläggningar behöver inte uppfylla kravet på tillgänglighet och användbarhet.

Läs mer om kravet på Tillgänglighet och användbarhet på Boverkets webbplats.

En bygglovsbefriad åtgärd ska uppfylla de krav som gäller för ett byggnadsverks tekniska egenskaper i fråga om följande – läs mer på Boverkets webbplats om vad som gäller:

• bärförmåga, stadga och beständighet
• säkerhet i händelse av brand
• skydd med hänsyn till hygien, hälsa och miljön
• säkerhet vid användning
• skydd mot buller
• energihushållning och värmeisolering
• lämplighet för det avsedda ändamålet
• tillgänglighet och användbarhet för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga
• hushållning med vatten och avfall
• bredbandsanslutning
• laddning av elfordon

En obebyggd tomt som ska bebyggas ska ordnas på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till stads- eller landskapsbilden och till natur- och kulturvärdena på platsen. Tomten ska ordnas så att:

• naturförutsättningarna så långt som möjligt tas tillvara
• betydande olägenheter för omgivningen eller trafiken inte uppkommer
• det finns en lämpligt belägen utfart eller annan utgång på tomten samt anordningar som medger nödvändiga transporter och tillgodoser kravet på framkomlighet för utryckningsfordon
• det på tomten eller i närheten av den i skälig utsträckning finns lämpligt utrymme för parkering, lastning och lossning av fordon
• personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga ska kunna komma fram till byggnadsverk och på annat sätt använda tomten, om det med hänsyn till terrängen och förhållandena i övrigt inte är orimligt
• risken för olycksfall begränsas
• det finns tillräckligt stor friyta för lek och utevistelse om tomten ska bebyggas med bostäder eller lokaler för fritidshem, förskola, skola eller liknande.

Om det inte finns tillräckliga utrymmen för att ordna både friyta och parkering ska man i första hand ordna friyta.

• Det är vanligast att bygglovsbefriade åtgärder utförs på en tomt som redan är bebyggd. För en tomt som redan är bebyggd ska kraven på utrymme för parkering, lastning och lossning samt på kraven på friyta uppfyllas i skälig utsträckning.

Läs mer om kraven på tomter på Boverkets webbplats.

En bygglovsbefriad åtgärd får inte innebära att en byggnad, en bygglovspliktig anläggning, en tomt, en allmän plats eller ett bebyggelseområde som är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt förvanskas.

Vad som är en förvanskning måste bedömas i varje enskilt fall utifrån de specifika förhållanden som gäller för byggnaden, anläggningen eller platsen. Exempel på en förvanskning kan vara att åtgärden ger ett dominerande uttryck och avviker från det enhetliga intryck som bebyggelsen har eller att ett för byggnaden väsentligt karaktärsdrag har försvunnit.

Även en åtgärd som varken kräver bygglov eller anmälan ska hållas i vårdat skick och underhållas så att dess utformning och tekniska egenskaper bevaras. Det innebär att alla bygglovsbefriade åtgärder ska skötas och underhållas så att de exempelvis inte förfaller.

Flyttning och ändring av en byggnad, till exempel tillbyggnad eller byte av material eller färg, ska utföras varsamt så att man tar hänsyn till byggnadens karaktärsdrag och tar till vara byggnadens tekniska, historiska, kulturhistoriska, miljömässiga och konstnärliga värden. Varsamhetskravet gäller endast för byggnader och inte för anläggningar.

Även om en åtgärd inte kräver bygglov måste den överensstämma med den detaljplan eller de områdesbestämmelser som gäller för området. Även om en åtgärd ska följa planen eller bestämmelserna kan avvikelser vara okej om avvikelsen är liten och inte motverkar syftet med planen eller bestämmelserna.

Vissa bygglovsbefriade åtgärder får dock strida mot detaljplan och områdesbestämmelser förutom när det gäller bestämmelser om skyddsåtgärder för att motverka markförorening, olyckor, översvämning och erosion.

Om något av kraven inte uppfylls kan Miljö- och bygglovnämnden i de flesta fall ingripa genom tillsyn. Det kan leda till att du behöver riva, återställa eller bygga om det du byggt.

Det finns alltid en risk att en granne eller någon annan gör en tillsynsanmälan till oss. Då utreder vi både om det som byggts kräver bygglov eller inte och om lagens krav är uppfyllda. I värsta fall riskerar du att behöva riva och återställa det du gjort.

Frivilligt bygglov

Det är den som uppför/utför en bygglovsbefriad åtgärd som skall bedömma att alla lagrav uppfylls.

Om du är osäker eller vill få åtgärden prövad kan du ansöka om ett frivilligt bygglov.